Présentation
Les sociétés Pierre & Nature et Convents sont heureuses de vous présenter leur nouveau projet immobilier « Die Berggärten - Phase B » situé à quelques pas du centre d’Eupen dans un environnement convivial et aéré.
Construit par la réputée entreprise de construction Convents et dessiné par le bureau d’architecture Altiplan, le projet bénéficie d’une identité architecturale unique permettant une parfaite intégration dans le bâti existant. Il met en œuvre des matériaux nobles, durables et respectueux de l’environnement.
La résidence propose une grande diversité d’appartements 1, 2 et 3 chambre(s), une surface de bureau ainsi que des emplacements de parking en sous-sol pour voitures et vélos. En outre, le projet propose de nombreux espaces verts, plantations et aménagements pour les piétons et cyclistes.
Découvrez un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et proximité immédiate avec toutes les facilités urbaines.
Situation
Le projet « Die Berggärten - Phase B » s’inscrit dans un environnement convivial et aéré à proximité immédiate du Parc Loten et de nombreuses rues piétonnières menant agréablement au centre-ville.
Grâce à sa situation centrale, la Bergkapellstraße permet un accès optimal aux commerces, cafés et restaurants, cinéma, hôpital, pharmacies, services communaux et autres prestataires de services.
Adresse : Bergkapellstraße, Helene-Franken-Weg 1-3, 4700 Eupen
Grâce à son implantation en intérieur d’ilot, ce projet offrira aux habitants tranquillité, luminosité et confort de vie.
Résidence de 26 appartements et 1 surface de bureaux
En temps et en lieu
Situé à proximité immédiate du centre d'Eupen, vous bénéficiez de la proximité de toutes sortes d'établissements et en même temps d'une tranquillité naturelle, qui est garantie, entre autres, par une voie lente.
Sélectionnez dans la liste ci-dessous la commodité de votre choix pour l’afficher sur la carte.
FAQ
En vue de l’acquisition de votre appartement, vous devez tenir compte notamment des frais suivants pour calculer votre prix tous frais compris :
Sur demande, votre notaire se fera un plaisir de vous communiquer le montant exact des frais et droits.
Il faut également tenir compte des frais de raccordement aux différentes compagnies distributrices d’électricité, eau, gaz, télévision, etc.
À titre d’information, ces frais de raccordement s’élèvent à +/- 5.000 € HTVA par entité. Il s’agit d’une estimation non-contractuelle basée sur nos précédents projets et qui peut évoluer en fonction des prix du marché.
Le grand avantage d’un achat en état futur d’achèvement est de pouvoir adapter votre aménagement intérieur selon vos besoins, sous réserve, bien entendu des possibilités techniques et administratives.
Agrandir une salle de bains pour accueillir une baignoire, diminuer la taille d’un débarras afin de gagner de la place pour le séjour sont autant de possibilités qui vous sont offertes lorsque vous achetez sur plan.
Notre prix de vente comprend tout un ensemble parfaitement décrit dans le cahier des charges qui vous sera remis par notre conseiller commercial. Sont notamment prévus un forfait pour un module sanitaire complet, les installations électriques, le chauffage, le carrelage et les portes tel que défini dans le cahier des charges. Toutes les installations électriques et les corps de chauffe seront réalisés en accord avec l’acquéreur.
Les meubles et les cuisines sur les plans sont indiqués à titre informatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Le délai de livraison est précisément spécifié dans le contrat de réservation.
Le prix de vente mentionné dans l’acte de vente est ferme et définitif. Il tient toutefois compte du taux de TVA à ce jour, et serait, le cas échéant, adapté en cas de modification du taux.
En cas de demande par l’acquéreur de modifications et/ou suppléments après la signature du contrat de vente, celui-ci recevra un devis pour accord avant l’exécution des travaux qu’il souhaite réaliser.
Etape 1 : Signature du compromis de vente
À la signature du compromis de vente, un acompte de 5% sur le prix de vente hors frais sera versé sur le compte du notaire et y restera bloqué jusqu’à l’acte de vente.
Après le paiement des 5% et la signature du compromis de vente devant le notaire, le client bénéficie d’une assurance décès. Cette assurance est un service gratuit offert par tous les notaires et couvre la totalité du montant de l’acquisition et les frais qui y sont liés (montant plafond de 250.000€). La période de couverture se situe entre la signature du compromis et la signature de l’acte.
Etape 2 : Signature de l’acte de vente
Endéans une durée maximale de 4 mois, l’acte de vente sera signé chez le notaire. À ce moment-là, les quotités de terrain et les parties de la construction déjà réalisées seront à payer ainsi que les frais qui y sont associés (TVA, droits d’enregistrement et honoraires du notaire), déduction faite de l’acompte versé lors du compromis de vente.
Etape 3: Au fur-et-à-mesure de l’avancement du chantier, les tranches de construction devront être versées selon l’échelle de paiement suivante:
La protection de l’acheteur est totale. La loi « Breyne », sous la surveillance et la responsabilité des notaires du vendeur et de l’acquéreur, vous garantit que le bâtiment, quoi qu’il advienne, sera construit dans les délais et selon le cahier des charges établis.
Au moment de la signature de l’acte, une preuve de dépôt de garantie est fournie à l’acquéreur par le constructeur. Cette garantie est libérée par moitié à la réception provisoire et le solde lors de la réception définitive. Elle couvre la totalité des travaux.
Tout dépassement du délai entraînerait de lourdes pénalités pour l’entrepreneur. Le prix convenu est irrévocable et l’ensemble des travaux est précisément défini dans le cahier des charges annexé au compromis de vente et à l’acte de base.
Une réception provisoire est organisée à la fin du chantier et une réception définitive un an après la livraison afin de corriger tout défaut éventuel de construction. Tant que tout n’est pas parfait, une somme est bloquée en prévision (garantie bancaire).
Les charges de copropriété comprennent notamment les dépenses suivantes :
Dans l’acte de base de l’immeuble, des quotités, appelées millièmes, sont fixées définitivement pour chacun des appartements, caves et emplacements de parking. Ce travail est réalisé par le notaire et fait l’objet d’un rapport annexé à l’acte de base.
Chaque mois, une provision de charges de copropriété vous sera demandée en fonction des millièmes de votre bien (incluant la cave et le(s) emplacement(s) de parking). Cette provision est régularisée en fin d’année en fonction de vos dépenses réelles. De plus, une somme de réserve (le fonds de réserve) peut être constituée en prévision de dépenses plus importantes.
Hormis les honoraires du syndic, il s’agit de frais que tout propriétaire d’immeuble individuel paie normalement. La différence est qu’ici, ils sont engagés en commun pour ensuite être re-divisés au prorata de chacun des copropriétaires. Tout cela est précisément organisé par l’acte de base de la copropriété où vous trouverez toutes les informations nécessaires.
Nous vous communiquons ci-après une estimation des différents frais mensuels de la copropriété (hors consommations individuelles d’électricité, de chauffage et télécommunications) pour un appartement de 90 m². N’oubliez pas qu’il s’agit d’une estimation et que chaque cas est différent et dépend fortement de la gestion de la copropriété.
Estimation des frais courants pour un appartement de 90 m² :
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Assurance : |
8,00 €/Mois |
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Frais de gérance : |
14,00 €/Mois |
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Travaux et frais divers : |
14,00 €/Mois |
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Ascenseur : |
7,00 €/Mois |
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Nettoyage : |
6,00 €/Mois |
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Electricité – eau – taxe: |
4,00 €/Mois |
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Entretien extérieur : |
8,00 €/Mois |
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Total : |
61,00 €/Mois |
L’isolation phonique d’un immeuble dépend, d’une part, de la qualité des matériaux et des techniques mises en œuvre et d’autre part, de la bonne organisation des pièces.
Nous sommes particulièrement attentifs à l’isolation phonique dans nos résidences. C’est pourquoi, nous avons conçu l’immeuble avec des doubles murs de séparation entre entités et des chapes flottantes. Vous trouverez la description complète de tous ces éléments dans notre cahier des charges.
Aussi, l’ascenseur et les coursives, qui sont des communs extérieurs mais protégés, minimisent efficacement les nuisances sonores et de résonance liées au déplacement des voisins et des visiteurs.
Dans un immeuble bien conçu et bien construit, le risque de nuisance sonore est limité. Tenez toutefois compte du fait qu’il s’agit d’un immeuble commun et non d’une maison isolée !
En effet, vivre dans une copropriété requiert, d’une part, le respect du règlement de copropriété en vigueur et, d’autre part, une vie « en bon père de famille », exactement comme dans une habitation individuelle.
Chaque copropriété est gérée par un syndic de copropriété. Jusqu’à la première assemblée générale, organisée dès la fin du chantier, Pierre & Nature assumera ce travail. Lors de la première assemblée générale, à laquelle tous les copropriétaires sont conviés, un vote est organisé afin d’élire le syndic.
Préalablement à cette assemblée générale, chaque propriétaire est invité, s’il le souhaite, à présenter un ou plusieurs syndic(s) de son choix.
Deux facteurs sont déterminants pour un bon investissement :
Un immeuble de qualité et bien situé représente une valeur sûre !
En ce qui concerne la qualité de construction, le cahier des charges témoigne de la qualité des matériaux de construction prévus. Le choix d’un entrepreneur expérimenté et réputé ainsi que des bureaux d’architecture et de stabilité d’excellente réputation sont également gage de cette qualité.
Le projet se trouve à quelques pas du centre d’Eupen et donc près de tous les commodités urbaines.
Les candidats locataires privilégient toujours les projets bien situés et consentent à payer un loyer plus élevé lorsque c’est le cas. En cas de revente, le propriétaire trouve rapidement un acquéreur. En effet, les beaux emplacements sont rares et toujours recherchés !
Pierre & Nature est en recherche permanente d’une diminution du « coût d’utilisation » des biens qu’elle conçoit.
Les espaces communs intérieurs des immeubles sont autant de volumes bruyants à chauffer et à entretenir alors qu’ils ne sont que des lieux de passage. En prévoyant des communs extérieurs mais protégés, une économie réelle dans les frais de fonctionnement de l’immeuble est toujours constatée.
De plus, les coursives extérieures apportent un grand confort aux habitants en minimisant les nuisances liées au bruit et à la résonance lors des circulations dans les parties communes. Aussi, elles permettent d’apporter plus de luminosité dans les appartements.
Un notaire est désigné par le promoteur et les actes de vente sont signés chez lui. C’est lui qui rédige, entre autres, l’acte de base, le règlement de copropriété, les compromis et les actes de vente. Il est à votre entière disposition pour vous fournir toutes les informations supplémentaires que vous souhaiteriez obtenir car il connait parfaitement le dossier.
En outre, vous êtes totalement libre, sans frais supplémentaires, de choisir votre propre notaire pour vous assister et vous conseiller dans votre achat.
Votre locataire sera tenu de respecter intégralement l’acte de base et le règlement d’ordre intérieur. Le propriétaire reste seul responsable vis-à-vis de la copropriété du paiement des charges mais, bien entendu, l’usage veut qu’il répercute la majorité de ces charges à son locataire. Notamment, le propriétaire payera ses quotités dans l’assurance incendie, le précompte immobilier, une éventuelle quote-part dans le fonds de réserve, etc.
Dès l’ouverture du chantier, le promoteur a contracté une assurance habitation qui couvre notamment les dégâts d’incendie. À la première assemblée générale, ce contrat est transféré à la copropriété. Votre immeuble est donc en permanence assuré et il n’y a pas lieu de souscrire à une assurance supplémentaire pour le contenant. Par contre, chaque copropriétaire devra assurer son contenu et les éventuelles majorations du contenant (par exemple, lorsqu’il a apporté des travaux d’amélioration à son bien) ainsi que, s’il le souhaite, d’autres options telles que les risques liés au vol.
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* Champs obligatoires
Depuis le 1 janvier 2021 et jusqu’au 31 décembre 2023 une nouvelle TVA réduite à 6% s’applique sur la démolition et reconstruction de logements privés. Notre projet immobilier « Die Berggärten » vous offre cet avantage.
Pour bénéficier du taux réduit, les conditions suivantes doivent être respectées par l’acquéreur:
Notre équipe commercial se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour effectuer les démarches requises.
